Huurwoningen
Woningwaarderingsstelsel
Met het woningwaarderingsstelsel (wws) wordt de kwaliteit van een huurwoning in punten uitgedrukt. Het wws wordt ook wel 'puntenstelsel' of 'puntensysteem' genoemd.
- Wat is het Woningwaarderingsstelsel
- Welke woningonderdelen tellen mee?
- Welke privé buitenruimte is van belang?
- Soort woning
- Gehandicaptenvoorzieningen
- Woonomgeving
- Hinderlijke situaties
- Serviceflatkostentoeslag
- Wat is de maximale huurprijs bij uw puntenaantal?
1. Wat is het Woningwaarderingsstelsel?
Met het woningwaarderingsstelsel (wws), kunnen we de kwaliteit van een huurwoning uitdrukken in een puntenaantal. Met behulp van dit puntenaantal kunt u bepalen wat de maximale huurprijs van uw woning mag zijn. Het wws geldt voor zelfstandige woningen, onzelfstandige woningen (kamers), woonwagens en woonwagenstandplaatsen.
2. Welke woningonderdelen tellen mee?
- Oppervlakte van de vertrekken
Voor de oppervlakte van uw woning kunt u punten rekenen. Daarbij wordt onderscheid gemaakt tussen:
1. vertrekken: woonkamer, andere kamers, keuken, badkamer en doucheruimte
2. overige ruimten: schuren, kelders, wasruimten, bijkeukens, garages en bergingen. - Verwarming
Voor elk verwarmd vertrek (woonkamer, andere kamers, keuken, badkamer en doucheruimte) moeten punten geteld worden. Daarnaast is het van belang of u beschikt over een cv-ketel, een hoogrendement (HR) ketel, een gecombineerde warmwatervoorziening, doorstroommeting of thermostatische radiatorkranen. - Warmte-isolatie
Aanwezige isolatie zoals dubbelglas, wand-, vloer- of dakisolatie telt mee. - Keuken
De lengte van het aanrechtblad bepaalt het aantal punten voor de keuken. Extra punten worden toegekend voor een keukenuitrusting of -afwerking met een hogere kwaliteit dan bij een woningwetwoning gangbaar is. - Sanitair
Het puntenaantal voor het sanitair wordt bepaald door de aanwezige voorzieningen zoals douche, bad, wastafel of een extra toilet in de badkamer. Een hogere kwaliteit dan gebruikelijk levert ook extra punten op.
3. Welke privé-buitenruimte is van belang?
Onder buitenruimten vallen tuinen, balkons, platjes of terrassen die bij de woning horen. De bewoner van die woning heeft het exclusieve recht om van die ruimte gebruik te maken. Privébuitenruimten tellen mee als ze minimaal 1,5 m breed èn 1,5 m. diep zijn.
4. Soort woning
Bij een eengezinswoning wordt onderscheid gemaakt in vrijstaande woningen, hoekwoningen en tussenwoningen. Bij meergezinswoningen (flats of etages) wordt het aantal punten bepaald door de hoogte van de verdieping (van het hoofdwoonvertrek) en de aanwezigheid van een lift. Het maakt dus uit of u op de eerste, tweede of derde verdieping woont.
5. Gehandicaptenvoorzieningen
Voor aangebrachte voorzieningen voor een gehandicapte is het aantal punten afhankelijk van de hoogte van de investering, als deze is betaald door de verhuurder. Voorwaarde is wel dat voor deze voorziening een subsidie is verleend op grond van Wet voorzieningen gehandicapten.
6. Woonomgeving
Het gaat bij de woonomgeving om aspecten als groen in de omgeving, speelgelegenheid, afstand tot scholen, winkels, horeca e.d., bereikbaarheid, parkeergelegenheid,overlast en onderhoud van de buurt. Als u meer informatie wilt hebben over de liggingsaspecten en de punten die daarbij horen, kunt u het beste contact opnemen met het secretariaat van de huurcommissies. De huurcommissie heeft zogenaamde puntenboeken opgesteld. Daarin zijn voor alle woningen de punten voor de woonomgeving, per adres opgenomen.
7. Hinderlijke situaties
Voor hinderlijke situaties gelden aftrekpunten. In aanmerking komen; geluidsoverlast door weg-, spoor-, of vliegverkeer of industrie, hinder door stadsvernieuwingsactiviteiten, verval van de buurt en ernstige bodem- of luchtverontreiniging. Neem hierover contact op met de Huurcommissie.
8. Serviceflatkostentoeslag
Een serviceflat is een zelfstandige woning in een woongebouw waarbij in de huurovereenkomst minimaal een aantal een aantal voorzieningen en diensten zijn vastgelegd. Deze zijn onder meer; een noodoproepinstallatie, maaltijdenverstrekking door de verhuurder, levering van eenvoudige medische zorg en gebruik van recreatieruimten en logeerkamers. Als een woning voldoet aan de eisen van een serviceflatwoning kan een opslag van maximaal 35 procent op het totaal aantal punten worden berekend.
9. Wat is de maximale huurprijs bij uw puntenaantal?
Elk jaar stelt VROM de maximum huurprijs vast die bij een bepaald puntenaantal hoort. Dit staat in de tabel 'Maximale huurprijsgrenzen'. Er zijn tabellen voor zelfstandige woningen, kamers, woonwagens en woonwagenstandplaatsen. U vindt de tabellen hiernaast onder 'Publicaties'.
